Если недвижимое имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, то доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ.

Согласно нормам налогового законодательства при расчете налога по УСН в составе выручки от реализации учитываются поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Как указывает Минфин России, если недвижимое имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, то доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 17.07.2023 № 03-04-05/66715).

Налоговая база по таким доходам определяется как их денежное выражение, уменьшенное на сумму имущественного налогового вычета при продаже имущества (п. 6 ст. 210 НК РФ). Но стоит учесть, что такой порядок не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности.

Источник