Эти разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828.

Арендатор вправе начислять амортизацию на капвложения в форме неотделимых улучшений, произведенных им с согласия собственника имущества, в части затрат, которые арендодатель не возмещает. Делает это арендатор только в течение срока договора аренды.

Если арендодатель возмещает арендатору его расходы на капвложения, то часть их (не учтенных в период начисления амортизации), подлежащую возмещению, арендатор может учесть при налогообложении прибыли. При этом расходы должны соответствовать требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ.

Начисленную арендатором в период договора амортизацию на такие капвложения корректировать не нужно.

Источник