Поправки в ФЗ  от  21.06.  1997   №  122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внесенные  статьей 2   ФЗ от 02.06.2016  № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые обязывают  нотариально заверять продажу, дарение и обмен долей в жилой недвижимости, вступили в силу 6 июня. 

Теперь любые сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, придется оформлять у нотариуса. Прежде россияне могли составить договор дарения или мены в свободной форме, после чего Росреестр был обязан официально подтвердить легитимность сделки.

Владелец доли обязан в письменной форме предупредить всех собственников жилого помещения о том, что он собирается продать, обменять или подарить принадлежащую ему долю. В этом извещении (заказное письмо) потенциальный продавец обязан указать все детали сделки, включая цену, за которую намеревается продать долю. После этого у других собственников будет месяц, чтобы изъявить желание самостоятельно приобрести указанную долю на озвученных условиях, следует из закона.

Только если ни один из других собственников жилья не захочет стать новым владельцем доли, которую выставили на продажу, собственник получит возможность продать свою долю, говорится во второй статье нового закона. При этом нотариус не будет регистрировать сделку, если продавец доли не предоставит ему письменные отказы от всех других собственников, где эти люди написали бы, что не возражают против сделки.

Новые нормы распространяются также на продажу целых объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности.

Закон также усложняет сделки с домами и квартирами, несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники. Любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки

Извлечение из ФЗ

«Статья 2

     Внести в Федеральный  закон  от  21  июля  1997  года    N 122-ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(Собрание законодательства Российской Федерации, 1997,  N 30,   ст. 3594;

2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1,

ст. 11) следующие изменения:

     1) в статье 24:

     а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

     "1. Сделки по отчуждению  долей  в  праве  общей    собственности на

недвижимое имущество, в  том  числе  при  отчуждении  всеми   участниками

долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному

удостоверению.

     При продаже доли в  праве  общей  собственности  постороннему   лицу

продавец доли обязан известить в письменной форме  остальных   участников

долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и

других условий, на которых он продает ее.

     Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

может быть совершена не ранее чем по  истечении  одного  месяца  со  дня

извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

     В случае, если нотариусом  будет  установлено,  что  продавец   доли

представил документы, подтверждающие отказ остальных участников   долевой

собственности от покупки  его  доли,  сделка  может  быть    совершена до

истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

     Споры  между  участниками  долевой  собственности,     возникшие при

государственной регистрации права на долю в праве  общей   собственности,

подлежат разрешению в судебном порядке.";

     б)  абзац  шестой  пункта  4  дополнить  предложением     следующего

содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в  части   нотариального

удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным  с   имуществом,

составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в

состав паевого инвестиционного фонда.";

     2) в пункте 2  статьи  30  слова  "доверительного  управления  или"

исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению"»